اجاره نشینی در آلمان

قوانین مربوط به اجاره و مستأجر در آلمان

برای اجاره نشینی در آلمان اجاره نامه یک مدرک مهم بوده که تمام جرئیات اجاره نشین را مشخص می کند. اجاره نامه هم برای شما و همچنین برای صاحبخانه شما رسمی است. چنانچه نکات مندرج در آن مغایرت با مقررات مزبور به حمایت مستأجر نداشته باشد. بنابراین لازم است که شما اجاره نامه را قبل از امضاء به دقت مطالعه کنید.

با اینکه امکان قرار اجاره نامه به صورت شفاهی نیز وجود دارد، ولی جهت اطمینان خاطر به ویژه به لحاظ حقوقی سفارش می شود که اجاره نامه به صورت کتبی مکتوب گردد. اصولاً صاحبان مسکن از اجاره نامه های آماده که توسط اتحادیه های صاحبان خانه منتشر می شوند استفاده می کنند. این نوع اجاره نامه ها نیز باید با قوانین حمایت از مستأجر مطابقت داشته باشد.

بیشتر بخوانید : اجاره مسکن در آلمان

لیست شرایط لازم برای امضا اجاره نامه در آلمان

قبل از امضاء اجاره نامه حتماً تمامی جزئیات را مطالعه و بررسی کنید. مثلاً در رابطه با :

– میزان اجاره
– میزان هزینه های جانبی (به ویژه هزینه شوفاژ، شما می توانید مدرک مصرف انرژی ساختمان را مطالعه نمائید.)
– میزان مبلغ تضمین اجاره
– پورسانت احتمالی مشاور املاک
– اجاره افزایشی احتمالی ( نوعی اجاره که به صورت خودکار و مرتب افزایش می یابد.)
– مدت اعتبار اجاره نامه (با یا بدون محدودیت زمانی)
– وظایف مربوط به تعمیرات کلی

حتماً دقت کنید که تمام نکات مهم در اجاره نامه مکتوب گردند چرا که قرار های شفاهی معمولاً منجر به اختلاف نظر خواهند شد.

پروتکل واگذاری و مبلغ تضمین اجاره نامه در آلمان

وقتی که به یک آپارتمان جدید جابجا می شوید، شما علاوه بر یک اجاره نامه باید یک پروتکل واگذاری نیز امضاء کنید. با امضاء خود تأیید می کنید که شما آپارتمان را در چه وضعیتی تحویل گرفته اید. بنابراین پروتکل واگذاری را با دقت مطالعه کنید. صاحب مسکن می تواند بعداً شما را مسئول خساراتی که در آن مندرج نشده است بکند.

صاحب مسکن می تواند مبلغی جهت تضمین برای آپارتمان مطالبه کند. اگر شما آپارتمان را بعد از پس دادن و تحویل آن با وضعیت بد باقی گذاشته یا اجاره را به صورت کامل پرداخت نکرده باشید صاحب مسکن می تواند مبلغ تضمینی را پس نداده و نگه دارد. میزان مبلغ تضمینی باید حداکثر معادل سه اجاره سرد باشد (یعنی اجاره بدون هزینه های سوخت و جانبی).

بیشتر بخوانید : سکونت مسکن در آلمان

هزینه های جانبی و مدیریت زباله در آلمان

علاوه بر اجاره برای مسکن یا به عبارتی دیگر اجاره سرد شما باید اصولاً یک مبلغ به عنوان عوارض جانبی پرداخت نمائید که آن اغلب هزینه های جانبی نامیده می شود و یک بار در سال محاسبه می گردد. این عوارض شامل هزینه های شوفاژ، آب، فاضلاب و هزینه جمع آوری زباله است. اصولاً شما یک هزینه مشخص را در ماه به عنوان هزینه جانبی و به عنوان بیعانه پرداخت کرده و حداکثر یک سال بعد از دوره حسابرسی ( اغلب سال جاری) شما یک صورت حساب نهایی دریافت خواهید کرد. بهتر است که شما این صورتحساب را با دقت بررسی و مطالعه کنید.

در آلمان زباله جدا جمع آوری و برطرف می شود. برای کاغذ و مقوا، زباله های ارگانیک مثل پسمانده های میوه و سبزیجات و باقی زباله ها اغلب محفظه های جداگانه در دسترس می باشند و علاوه بر آن مرکز جمع آوری و یا کانتینر مخصوص سایر انواع زباله موجود هستند. مثلاً برای شیشه و زباله های مخصوص مانند رنگ و رنگ روغن.

همسایه خوب در آلمان

ساعات قانونی آرامش و استراحت ویژه آرامش بین ساعت 22 تا 6 صبح مقرر شده اند. ضمناً یک نظم نامه مسکن نیز می تواند در دسترس قرار گیرد. این نوعی ایجاد نظم به صورت داوطلبانه است که شما با امضاء خود در اجاره نامه می پذیرید. نظم نامه مسکن مقررات مربوط به همزیستی تمام همسایه ها و اهالی مسکن را تعیین می کند. شما نظم نامه را از مدیریت مسکن یا صاحب مسکن خود دریافت خواهید کرد.

شما به عنوان مستأجر یک حانه یا یک آپارتمان وظایف ویژه ای خواهید داشت. به طور مثال شما باید اجاره مقرر شده را سر موعد پرداخت نمایید. ضمناً حقوقی برای شما اختیار می شود. مثلاً در صورت بروز تعمیرات عمده. در رابطه با حقوق اجاره نشینی اتحادیه اجاره نشین ها و باشگاه های مستأجرین محلی پاسخگوی پرسش های شما هستند. در بسیاری از شهر ها این سازمان ها دفاتری جهت مراجعه متقاضیان ایجاد کرده اند. البته برخی خدمات این دفاتر مشمول پرداخت هزینه است.

بیشتر بخوانید : اتحادیه اجاره نشین ها

بیشتر بخوانید : اتحادیه حمایت از مستأجرین