برای اجاره نشینی در آلمان اجاره نامه یک مدرک مهم بوده که تمام جرئیات اجاره نشین را مشخص می کند. اجاره نامه هم برای شما و همچنین برای صاحبخانه شما رسمی است. چنانچه نکات مندرج در آن مغایرت با مقررات مزبور به حمایت مستأجر نداشته باشد. بنابراین لازم است که شما اجاره نامه را قبل از امضاء به دقت مطالعه کنید.

با اینکه امکان قرار اجاره نامه به صورت شفاهی نیز وجود دارد، ولی جهت اطمینان خاطر به ویژه به لحاظ حقوقی سفارش می شود که اجاره نامه به صورت کتبی مکتوب گردد. اصولاً صاحبان مسکن از اجاره نامه های آماده که توسط اتحادیه های صاحبان خانه منتشر می شوند استفاده می کنند. این نوع اجاره نامه ها نیز باید با قوانین حمایت از مستأجر مطابقت داشته باشد.

بیشتر بخوانید : اجاره مسکن در آلمان

لیست شرایط لازم برای امضا اجاره نامه در آلمان

قبل از امضاء اجاره نامه حتماً تمامی جزئیات را مطالعه و بررسی کنید. مثلاً در رابطه با :

– میزان اجاره
– میزان هزینه های جانبی (به ویژه هزینه شوفاژ، شما می توانید مدرک مصرف انرژی ساختمان را مطالعه نمائید.)
– میزان مبلغ تضمین اجاره
– پورسانت احتمالی مشاور املاک
– اجاره افزایشی احتمالی ( نوعی اجاره که به صورت خودکار و مرتب افزایش می یابد.)
– مدت اعتبار اجاره نامه (با یا بدون محدودیت زمانی)
– وظایف مربوط به تعمیرات کلی

حتماً دقت کنید که تمام نکات مهم در اجاره نامه مکتوب گردند چرا که قرار های شفاهی معمولاً منجر به اختلاف نظر خواهند شد.

پروتکل واگذاری و مبلغ تضمین اجاره نامه در آلمان

وقتی که به یک آپارتمان جدید جابجا می شوید، شما علاوه بر یک اجاره نامه باید یک پروتکل واگذاری نیز امضاء کنید. با امضاء خود تأیید می کنید که شما آپارتمان را در چه وضعیتی تحویل گرفته اید. بنابراین پروتکل واگذاری را با دقت مطالعه کنید. صاحب مسکن می تواند بعداً شما را مسئول خساراتی که در آن مندرج نشده است بکند.

صاحب مسکن می تواند مبلغی جهت تضمین برای آپارتمان مطالبه کند. اگر شما آپارتمان را بعد از پس دادن و تحویل آن با وضعیت بد باقی گذاشته یا اجاره را به صورت کامل پرداخت نکرده باشید صاحب مسکن می تواند مبلغ تضمینی را پس نداده و نگه دارد. میزان مبلغ تضمینی باید حداکثر معادل سه اجاره سرد باشد (یعنی اجاره بدون هزینه های سوخت و جانبی).

بیشتر بخوانید : سکونت مسکن در آلمان

هزینه های جانبی و مدیریت زباله در آلمان

علاوه بر اجاره برای مسکن یا به عبارتی دیگر اجاره سرد شما باید اصولاً یک مبلغ به عنوان عوارض جانبی پرداخت نمائید که آن اغلب هزینه های جانبی نامیده می شود و یک بار در سال محاسبه می گردد. این عوارض شامل هزینه های شوفاژ، آب، فاضلاب و هزینه جمع آوری زباله است. اصولاً شما یک هزینه مشخص را در ماه به عنوان هزینه جانبی و به عنوان بیعانه پرداخت کرده و حداکثر یک سال بعد از دوره حسابرسی ( اغلب سال جاری) شما یک صورت حساب نهایی دریافت خواهید کرد. بهتر است که شما این صورتحساب را با دقت بررسی و مطالعه کنید.

در آلمان زباله جدا جمع آوری و برطرف می شود. برای کاغذ و مقوا، زباله های ارگانیک مثل پسمانده های میوه و سبزیجات و باقی زباله ها اغلب محفظه های جداگانه در دسترس می باشند و علاوه بر آن مرکز جمع آوری و یا کانتینر مخصوص سایر انواع زباله موجود هستند. مثلاً برای شیشه و زباله های مخصوص مانند رنگ و رنگ روغن.

همسایه خوب در آلمان

ساعات قانونی آرامش و استراحت ویژه آرامش بین ساعت 22 تا 6 صبح مقرر شده اند. ضمناً یک نظم نامه مسکن نیز می تواند در دسترس قرار گیرد. این نوعی ایجاد نظم به صورت داوطلبانه است که شما با امضاء خود در اجاره نامه می پذیرید. نظم نامه مسکن مقررات مربوط به همزیستی تمام همسایه ها و اهالی مسکن را تعیین می کند. شما نظم نامه را از مدیریت مسکن یا صاحب مسکن خود دریافت خواهید کرد.

شما به عنوان مستأجر یک حانه یا یک آپارتمان وظایف ویژه ای خواهید داشت. به طور مثال شما باید اجاره مقرر شده را سر موعد پرداخت نمایید. ضمناً حقوقی برای شما اختیار می شود. مثلاً در صورت بروز تعمیرات عمده. در رابطه با حقوق اجاره نشینی اتحادیه اجاره نشین ها و باشگاه های مستأجرین محلی پاسخگوی پرسش های شما هستند. در بسیاری از شهر ها این سازمان ها دفاتری جهت مراجعه متقاضیان ایجاد کرده اند. البته برخی خدمات این دفاتر مشمول پرداخت هزینه است.

بیشتر بخوانید : اتحادیه اجاره نشین ها

بیشتر بخوانید : اتحادیه حمایت از مستأجرین

The post اجاره نشینی در آلمان appeared first on ریسمان | Risman.

اگر شما به دنبال آپارتمان یا یک خانه برای سکونت در آلمان هستید از طریق اینترنت بهترین اطلاعات در این مورد را به دست خواهید آورد. در اینترنت متخصصین متعددی در رابطه با دلالی و واسطه گری آپارتمان و خانه یافت می شوند. بسیاری از روزنامه ها نیز آگهی هایی در این رابطه در سایت های اینترنتی خود منتشر می کنند.

آگهی خانه در روزنامه ها در آلمان

یک نگاه در روزنامه نیز می تواند موثر واقع گردد. از همسایه ها، آشنایان یا مستقیم از خود روزنامه بپرسید که چه روز هایی آگهی های اجاره ی منزل منتشر می شوند. اغلب این آگهی ها در تیراژ آخر هفته منتشر می گردند. اگر شما در روزنامه یک پیشنهاد مناسب پیدا کردید شما باید با صاحب آگهی تماس حاصل کنید. آگهی ها معمولاً دارای یک شماره تماس تلفنی یا یک آدرس ایمیل هستند. در بعضی موارد آگهی دارای یک شماره شاخص یا حروف شاخص است که این نوع شاخص شیفر نامیده می شود. به یک آگهی دارای شیفر باید به صورت کتبی پاسخ داده و یک نامه به خود روزنامه ارسال کرد. روزنامه شما را سپس به صاحب یا فروشنده ملک انتقال می دهد. فراموش نکنید که شماره شیفر را روی پاکت نامه و همچنین در نامه ی خود عنوان کرده باشید.

بیشتر بخوانید : اجاره مسکن در آلمان

کمک از اداره ی مسکن در آلمان

اداره ی مسکن شهر یا منطقه شما نیز می تواند به شما در جستجوی آپارتمان کمک کند. اغلب آپارتمان ها توسط اداره ی فوق مستقیم به متقاضی ارائه می شوند. در غیر اینصورت کارمندان اداره ی مسکن می توانند حداقل نشانی و اطلاعات مفید در اختیار شما قرار دهند.

سفارش به مشاور املاک در آلمان

شما می توانید از یک مشاوره املاک نیز کمک بگیرید. با پرداخت هزینه مشاورین املاک برای شما مسکن مورد نظر را پیدا خواهند کرد. نشانی های تماس در این رابطه را در دفاتر تلفن و نیازمندیها خواهید یافت.

The post سکونت در آلمان appeared first on ریسمان | Risman.

بیشتر بخوانید : اجاره ی مسکن در آلمان

لغات مهم برای اجاره ی منزل در آلمان

Vermieter :
صاحب خانه

Mieter :
مستأجر

Nachmieter :
به مستأجری که قصد دارد خانه را پس از یک مستأجر دیگر کرایه کند Nachmieter می گویند.

Vormieter :
به مستأجری که قبل از مستأجر جدید در خانه زندگی می کرده Vormieter می گویند.

der Mietvertrag :
به قرارداد اجاره ی خانه Mietvertrag می گویند.

die Kaltmiete :
اجاره بها بدون پرداخت هزینه شارژ ماهیانه و گرمایش را Kaltmiete یا اجاره سرد می گویند.

die Warmmiete :
اجاره بها همراه با پرداخت هزینه ی شارژ ماهیانه و گرمایش را Warmmiete یا اجاره گرم می گویند.

die Nebenkosten :
هزینه های جانبی ساختمان را Nebenkosten می گویند.

die Heizung :
گرمایش ساختمان

die Kaution :
به وثیقه ای که برای اجاره ی خانه توسط مستأجر باید پرداخت گردد Kaution می گویند. میزان این وثیقه معمولاً دو یا سه ماه اجاره ی سرد یا گرم منزل می باشد.

die Unterlagen :
برای اجاره ی منزل در کشور آلمان به مدارک زیادی احتیاج می باشد. مجموعه ی این مدارک را Unterlagen می گویند.

die Gehaltsabrechnung :
در کشور آلمان برای صاحب خانه ها بسیار مهم می باشد که فردی که خانه را اجاره می کند دارای کار ثابت و تمام وقت بوده و و یا توانایی مالی برای پرداخت اجاره ماهیانه را دارد. از این رو یکی از مدارک درخواستی توسط صاحب خانه ها فیش حقوقی مستأجر یا همان Gehaltsabrechnung می باشد.

die Selbstauskunft :
به مدرکی که افراد در آن اطلاعات کامل خود ( وضعیت تأهل، محل کار، نوع شغل و غیره ) را یادداشت کرده و به صاحب خانه تحویل می دهند Selbstauskunft می گویند.

das Übergabeprotokoll :
قبل از آوردن وسایل به خانه توسط مستأجر یک قرار داد میان صاحب خانه و مستأجر نوشته می شود که محتوای آن درباره ی وسایلی است که در خانه خراب می باشد. به این قرارداد Übergabeprotokoll می گویند. بدیهی است که اگر خانه کاملاً نو و سالم باشد احتیاجی به نوشتن چنین قراردادی نمی باشد.

die Vermieterbescheinigung :
در Vermieterbescheinigung گواهی می شود که مستأجر دقیقاً از چه زمانی در خانه ای که اجاره کرده زندگی می کند.

The post لغات کاربردی برای اجاره ی منزل در آلمان appeared first on ریسمان | Risman.

مردم در کشور آلمان تمایل بیش تری به اجاره ی خانه دارند تا خرید ملک و سرمایه گذاری. قیمت بالای مالیات بر ارزش افزوده را میتوان مهم ترین عامل آن دانست. همچنین هزینه و اجاره های مسکن در سال های اخیر در آلمان افزایش بسیاری داشته اما می توان گفت قیمت اجاره ها و وضعیت یافتن مسکن در شهرهای کوچک و روستاها بسیار بهتر از مناطق شهری پر جمعیت می باشد.

چگونگی اجاره ی مسکن در آلمان

خانه ها در آلمان هم به صورت خانه های بزرگ مستقل با حیاط و باغچه که به آن هاوس ( Haus ) گفته می شود و یا به صورت آپارتمان که به اصطلاح به آن وهنونگ ( Wohnung ) می گویند می باشد. امور مربوط به ساختمان توسط هاوس مایستا ( Hausmeister ) انجام می پذیرد. رایج ترن شیوه ی پیدا کردن خانه ها و آپارتمان ها در آلمان جست و جو در اینترنت و سایت های مربوطه می باشد. همچنین برخی از روزنامه های کثیرالانتشار در بخش آگهی ها تبلیغات اجاره خانه را منتشر می کنند. آگهی های آنلاین با درج کامل جزئیات و قرار دادن عکس خانه یا آپارتمان مربوطه به شما در یافتن محل سکونت مطلوب و مدنظرتان کمک بسزایی می کنند.

بیشتر بخوانید : شوفا در آلمان

تبلیغ اجاره خانه می تواند توسط صاحبان شخصی ملک و یا شرکت های رسمی صورت بگیرد اما گاهاً واسطه گرانی نیز در این زمینه بصورت مستقل فعالیت دارند. درج اطلاعات دقیق مثل ایمیل یا شماره ی تماس خود در آگهی برای برقراری ارتباط بهتر و  تعیین قرار ملاقات با شخص اجاره دهنده یا اجاره گیرنده حائز اهمیت است.

نکات مهم برای اجاره خانه در آلمان

در اعلان آگهی خانه یا یافتن آن به موارد زیر توجه داشته باشید :

• مبلغ کل اجاره که وارم میته ( Warmmiete ) نامیده می شود.
• اجاره ی اولیه که کالت میته ( Kaltmiete ) است.
• مصارف جانبی که نبنکوستن ( Nebenkosten ) نام دارد.
• هزینه گرمایش که هایتسونگ ( Heizung ) می باشد.

همچنین برای برق مصرفی شما باید با یک شرکت ارائه دهنده ی برق منازل، جداگانه قرار دادی عقد کنید.

پس از نقل مکان باید آدرس جدید محل اقامت خود را در شهرداری ثبت کنید که تمامی ادارات به آدرس جدید شما دسترسی داشته باشند اما در صورت عدم انجام آن طی دو هفته جریمه نقدی می شوید. همچنین بعد از ثبت آدرس جدید باید ماهیانه بصورت شخصی هزینه ی رادیو و تلویزیون را پرداخت کنید. در موقع عقد قرارداد اجاره در صورت عدم آشنایی کافی به زبان آلمانی حتما از شخصی که بتواند تمامی جزییات قرارداد را برای شما توضیح دهد کمک بگیرید.

The post اجاره ی مسکن در آلمان appeared first on ریسمان | Risman.